這些城市蓋的這種房子隻租不賣 包括北京市
近日，北京市發佈《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》(以下簡稱 《意見》 )，繼鄭州後，成為第二個試點集體土地用於租賃住房的城市。未來北京將會增加多少集體租賃住房？房租會下降麼？又該如何防范小產權房？還有哪些城市會這麼幹？
北京：千公頃土地料可增供達40萬套出租房
根據部署，北京市計劃於2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。
1000公頃集體土地，大約可以建設30-40萬套出租房。 中原地產首席分析師張大偉分析稱，目前北京市場租賃房源總量接近250萬套，而30-40萬套的集體產權出租房的增量，相當於未來5年，給北京增加10-15%的租賃房源。
北京此前曾明確，今後5年計劃建設租賃住房50萬套，並主要通過集體建設用地安排。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，大城市近郊區還有很多集體建設用地，北京這個政策有助盤活此類土地資源，對未來租賃房源供應和租賃市場的培育都有積極作用。
樓盤將毗鄰產業園區、交通樞紐等地方
既然用於出租，地段、交通和周邊配套就成為承租人考量的關鍵因素。
《意見》要求，集體租賃住房要合理選取建設地點，促進職住平衡。在規劃上，應符合土地利用總體規劃和城鄉規劃；在配套上，要具有一定的交通等配套基礎設施和公共服務條件；
在佈局上，要結合 三城一區 和產業功能區，堅持毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的原則進行佈局建設；在實施上，大貨車行車紀錄器安裝統籌考慮村莊整治、城鄉一體化進程。
未來或讓北京房租下降
集體土地建設租賃住房，北京此前已有試點。
從2011年起，北京市先後在朝陽區平房鄉、海淀區唐傢嶺、溫泉鎮351、昌平區北七傢鎮等5個集體土地地塊開展瞭租賃住房項目試點，建設租賃住房1.28萬套。
張大偉預計，如果上述1000公頃土地建設的租賃住房如期投入市場，將有效緩解區域租賃市場供需平衡，北京住房租金也會出現明顯下調。
《意見》指出，北京的集體土地租賃住房租金將參考周邊住房租賃市場水平，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。
小產權房春天來瞭？ 明確 隻租不售
北京市為下一階段集體租賃住房工作提出瞭四項基本原則：即符合規劃原則、市場對接原則、隻租不售原則、維護農民權益原則。
《意見》強調瞭集體租賃住房 隻租不售 原則，明確集體租賃住房不得對外出售或以租代售，堅決杜絕變相開發建設小產權房。
張大偉坦言， 防范小產權房是政策落地的難點 。談及如何避免，嚴躍進說，一方面是政策執行中的嚴格管控；另一方面是讓此類住房本身的土地使用有明確的證書和審批，同時加大對新開工項目的督查，防范部分項目違規操作。
這些城市都將推集體租賃住房
除北京市外，還有哪些城市探索瞭集體土地建設租賃住房呢？
11月15日，鄭州市政府出臺《鄭州市利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，選取鄭東新區及其托管區域作為鄭州市的第一批試點區域。
目前，僅北京、鄭州有瞭集體租賃住房的落地項目，未來還有11個城市會發佈政策細則與項目。 張大偉如是說。
今年8月國土部發佈《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，明確北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市首批開展利用集體建設用地建設租六鏡頭行車記錄器賃住房試點。
各類 隻租不售 租賃住房有4G-DVR即時影像行車記錄器何區別？
目前政策明確或市場已有 隻租不售 住房，有集體租賃住房、公租房、地產商自持商品房等。
從定義上看，自持型商品房是由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售，此類住房出租將被納入政府監管，開發商 以租代售 將被取消拿地資格甚至註銷資質。
公租房是指由國傢提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房。
集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業(租賃物業)，可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。北京安排，可由區政府按市場價格整體躉租作為公租房，再向中低收入傢庭按公租房價格出租，差價由政府補貼。
但在 隻租不售 的共性下，這些住房在建設上卻有著本質區別。
公租房和自持商品房多建設在國有土地上。由於此前政策沒放寬，集體建設用地上小貨車行車記錄器的租賃項目相對較少。 嚴躍進說，如果要建集體租賃項目，以前是先征地，讓集體建設用地變為國有建設用地，才能繼續配建。如今，新的政策則可繞過土地變性等環節，提高建設效率。(種卿)
原標題：租房族好消息！這些城市蓋的4鏡頭行車記錄器這種房子隻租不賣
責任編輯：朱惠娥
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